Où se construisent le plus de résidences secondaires ?
Tendance immobilière en France : Où se construisent le plus de résidences secondaires ?
L’industrie de la construction a connu une croissance marquée de 2017 à 2022.
Alimentée par des taux d’intérêt bas, la pandémie de COVID-19 et l’essor du télétravail.
Les Français ont massivement investi dans des résidences secondaires neuves en privilégiant :
l’espace intérieur,
le plein air
et une atmosphère paisible en dehors des grandes villes.
Une analyse des permis de construire entre 2017 et 2022 révèle une explosion du marché, particulièrement dans 4 régions.
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Statistiques clés :
Entre janvier 2017 et décembre 2022, 25 062 résidences secondaires ont été construites, dont 62% dans les régions :
de la Bretagne,
de la Nouvelle-Aquitaine,
des Pays de la Loire
et de l’Occitanie.
En 2022, le nombre de constructions a augmenté de 28% par rapport à 2020, soulignant la forte attractivité de ces régions.
Pic de demande post-crise sanitaire :
Une hausse significative de 30% des demandes a été enregistrée entre janvier et avril 2021, indiquant un changement d’environnement post-crise.
Les propriétaires cherchaient principalement des résidences secondaires pour un usage exclusif, illustrant un réel désir de transformation.
Profil des propriétaires :
Les propriétaires, en moyenne âgés de 44 ans, sont principalement des couples avec au moins un enfant, affichant des revenus mensuels nets d’environ 5 700 euros. Ils privilégient les biens anciens, avec un budget moyen de 225 000 euros.
Préférences géographiques :
Les résidences secondaires près de la mer (34%) sont les plus prisées, suivies par la campagne (13%) et la ville (24%).
La proximité géographique par rapport à la résidence principale n’est pas déterminante, l’accent étant mis sur le désir de changement d’environnement.
La Normandie est la région préférée des Parisiens, tandis que la Bretagne attire en raison de ses plages et de sa proximité avec les commerces.
Top 20 des villes en 2022 :
Sarzeau, Niort, Saint-Hilaire-de-Riez sont parmi les 20 villes où le nombre de résidences secondaires construites était le plus élevé en 2022 dans l’ouest de la France.
Facteurs justifiant la construction :
Des raisons telles qu’un climat plus clément, un environnement naturel, des coûts de construction plus attractifs que dans le sud de la France, et la solidité d’un investissement immobilier motivent la construction de résidences secondaires. Cependant, la part de résidences secondaires par rapport aux résidences principales a augmenté, suscitant des préoccupations.
Tendances actuelles :
Le marché des résidences secondaires connaît un ralentissement en raison de taux d’intérêt plus élevés et du coût croissant des matériaux lié à la situation en Ukraine.
Un dossier financier solide est désormais crucial pour accéder à ce marché en évolution.
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